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剛需不僅僅是首套房

2024-4-11 9:45:03    來源：焦作晚報

近段時間，記者走訪各大樓盤后發現，雖說房企熱情有加，但購房者更為謹慎，焦作樓市表現也趨于平淡。事實上，持續存在的剛需依舊支撐著樓市，對一些國企樓盤和口碑項目頗為買賬的剛性需求者們，一直沒有停止對市場的考察和關注，一旦發現適合自己的產品，立馬出手。

到底什么是剛需，它是僅僅是指首套房嗎？在許多人看來，剛需就是首套房。市民呂女士顯然不同意這樣的觀點。呂某結婚已經兩年，現在有一套建筑面積60多平方米的房子。目前，處于孕期的她，考慮到要請父母來照顧小孩以及將來小孩要有獨立的空間，正謀劃著購買一套建筑面積130平方米左右的房子。事實上，像呂女士這類改善型需求的購房者，也同樣具有很強的剛性需求。對此，業內人士指出，樓市剛需，應該是以自住為目的的購房需求，它不只是包括首套房，同樣也包括改善型需求以及其他一些自住需求。

“事實上，按照經濟學基本概念，所謂剛性需求，是指供求關系中受價格影響較小的需求部分。根據這一定義，剛性需求的涵蓋面就更為廣泛。”上述業內人士告訴記者，一些并不以自住為需求的高收入人群，為了抵抗通脹并保持資本的增值，在沒有更好投資渠道的情況下，選擇將錢投入樓市購房。這部分人的購房需求一般受價格影響相對較小，小幅的價格波動并不會影響到他們的購房意愿，根據經濟學概念，這一部分購房者也可以被稱為剛需。

那么，大量的剛需置業者購房時都會考慮哪些因素呢？記者走訪各大樓盤后發現，目前，我市居民購買商品房時考慮的前三位因素依次是戶型設計及空間利用率、地段、開發商品牌和實力。這恰恰也反映出了剛需購房者的普遍心態，因為是自住，所以希望能有舒適宜居的戶型，同時成熟的地段能給工作、生活帶來很多的便利，而開發商的實力則是樓盤品質的保證。

與大中城市和發達地區相比，焦作的商品房房價絕對值不高，尚處于中、高收入消費階層能夠承受的水平。隨著城鎮化進程的加快和外出務工人員收入水平的提高，焦作對周邊地區的輻射力也逐漸在增大，諸如沁陽、武陟、博愛、溫縣、修武等地區的居民出于改善居住環境、方便子女接受良好教育等考慮，對城市住房有較強的消費需求。

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