三種黃金比例，輕松掌握改善型置業(yè)技巧
更新時(shí)間：2024-3-28 9:44:23 來(lái)源：焦作晚報(bào)
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買(mǎi)房是一件很家庭化的事情，改善升級(jí)時(shí)對(duì)新生活的種種期望都想蘊(yùn)含在新房?jī)?nèi)。那么，改善型購(gòu)房者需要從哪幾個(gè)方面來(lái)核準(zhǔn)自己的需求呢？關(guān)注以下三種黃金比例，輕松掌握改善型購(gòu)房技巧。
判斷項(xiàng)目好壞的黃金比，地段∶品牌∶產(chǎn)品應(yīng)為1∶1∶1。首先項(xiàng)目所處的位置一定要合適，入住后生活才能方便快捷；開(kāi)發(fā)商一定要具有品牌含金量，這樣才能在售后上有保障；開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品要有鮮明的特色，這樣才能滿足業(yè)主各種想到的和沒(méi)想到的需求。
我們所在的城市地段優(yōu)劣很好判斷，開(kāi)發(fā)商的品牌知名度也能做到心中有數(shù)。產(chǎn)品是否也有比例標(biāo)準(zhǔn)？答案是有的。進(jìn)深和開(kāi)間的合理比例是1∶1.5。開(kāi)間(或面寬)是指房屋的主要采光面，與其垂直的稱為進(jìn)深。判斷房屋的進(jìn)深、開(kāi)間可以根據(jù)房門(mén)的朝向來(lái)確定，房門(mén)進(jìn)入方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開(kāi)間。拋開(kāi)繁雜的條條框框，僅依靠這兩個(gè)黃金比例標(biāo)準(zhǔn)，即可篩選中意房源。
購(gòu)房總額也有黃金比例，首付額度和貸款額度為3∶7。為什么這個(gè)老生常談的事情要拿出來(lái)說(shuō)呢？根據(jù)我市房?jī)r(jià)平均水平每平方米6000元的標(biāo)準(zhǔn)大致估算，總房款在80萬(wàn)元左右，首付24萬(wàn)元比較符合居民儲(chǔ)蓄的能力范圍，剩下貸款額度60萬(wàn)元左右是比較恰當(dāng)?shù)模藤J20年至30年，月均還款額度3000元左右，符合我市的平均工資水平。公積金貸款，單人上限45萬(wàn)元，公積金內(nèi)余額去除補(bǔ)差剛好符合，雙人上限50萬(wàn)元更不在話下。所以，3∶7是大多數(shù)人更加合理的選擇。
購(gòu)房?jī)?yōu)惠也有黃金比，優(yōu)惠額度與房款總額度1∶20比較合理。購(gòu)房一般都有認(rèn)購(gòu)，1%～3%比例不等，這屬于雷打不動(dòng)的行業(yè)規(guī)則。付首付簽訂購(gòu)房合同是開(kāi)發(fā)企業(yè)的核心，所以一般都會(huì)設(shè)置優(yōu)惠額度讓購(gòu)房者有足夠動(dòng)力支付較為大額的首付，為0.5%左右。這些優(yōu)惠銷(xiāo)售人員會(huì)當(dāng)面告訴你，并且手把手教會(huì)你怎么取得。另外的優(yōu)惠可就不一定了，比如全民經(jīng)紀(jì)人1.5%左右的優(yōu)惠，幾乎沒(méi)有銷(xiāo)售人員會(huì)告訴你。還有1%左右的短時(shí)間有效的內(nèi)部折扣，也不可能流通到市場(chǎng)上。所以，當(dāng)購(gòu)房時(shí)總房款折扣達(dá)不到1∶20的話，建議多打聽(tīng)一下，看看還有什么優(yōu)惠途徑?jīng)]有獲得或者優(yōu)惠信息遺漏了。
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買(mǎi)房是一件很家庭化的事情，改善升級(jí)時(shí)對(duì)新生活的種種期望都想蘊(yùn)含在新房?jī)?nèi)。那么，改善型購(gòu)房者需要從哪幾個(gè)方面來(lái)核準(zhǔn)自己的需求呢？關(guān)注以下三種黃金比例，輕松掌握改善型購(gòu)房技巧。
判斷項(xiàng)目好壞的黃金比，地段∶品牌∶產(chǎn)品應(yīng)為1∶1∶1。首先項(xiàng)目所處的位置一定要合適，入住后生活才能方便快捷；開(kāi)發(fā)商一定要具有品牌含金量，這樣才能在售后上有保障；開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品要有鮮明的特色，這樣才能滿足業(yè)主各種想到的和沒(méi)想到的需求。
我們所在的城市地段優(yōu)劣很好判斷，開(kāi)發(fā)商的品牌知名度也能做到心中有數(shù)。產(chǎn)品是否也有比例標(biāo)準(zhǔn)？答案是有的。進(jìn)深和開(kāi)間的合理比例是1∶1.5。開(kāi)間(或面寬)是指房屋的主要采光面，與其垂直的稱為進(jìn)深。判斷房屋的進(jìn)深、開(kāi)間可以根據(jù)房門(mén)的朝向來(lái)確定，房門(mén)進(jìn)入方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開(kāi)間。拋開(kāi)繁雜的條條框框，僅依靠這兩個(gè)黃金比例標(biāo)準(zhǔn)，即可篩選中意房源。
購(gòu)房總額也有黃金比例，首付額度和貸款額度為3∶7。為什么這個(gè)老生常談的事情要拿出來(lái)說(shuō)呢？根據(jù)我市房?jī)r(jià)平均水平每平方米6000元的標(biāo)準(zhǔn)大致估算，總房款在80萬(wàn)元左右，首付24萬(wàn)元比較符合居民儲(chǔ)蓄的能力范圍，剩下貸款額度60萬(wàn)元左右是比較恰當(dāng)?shù)模藤J20年至30年，月均還款額度3000元左右，符合我市的平均工資水平。公積金貸款，單人上限45萬(wàn)元，公積金內(nèi)余額去除補(bǔ)差剛好符合，雙人上限50萬(wàn)元更不在話下。所以，3∶7是大多數(shù)人更加合理的選擇。
購(gòu)房?jī)?yōu)惠也有黃金比，優(yōu)惠額度與房款總額度1∶20比較合理。購(gòu)房一般都有認(rèn)購(gòu)，1%～3%比例不等，這屬于雷打不動(dòng)的行業(yè)規(guī)則。付首付簽訂購(gòu)房合同是開(kāi)發(fā)企業(yè)的核心，所以一般都會(huì)設(shè)置優(yōu)惠額度讓購(gòu)房者有足夠動(dòng)力支付較為大額的首付，為0.5%左右。這些優(yōu)惠銷(xiāo)售人員會(huì)當(dāng)面告訴你，并且手把手教會(huì)你怎么取得。另外的優(yōu)惠可就不一定了，比如全民經(jīng)紀(jì)人1.5%左右的優(yōu)惠，幾乎沒(méi)有銷(xiāo)售人員會(huì)告訴你。還有1%左右的短時(shí)間有效的內(nèi)部折扣，也不可能流通到市場(chǎng)上。所以，當(dāng)購(gòu)房時(shí)總房款折扣達(dá)不到1∶20的話，建議多打聽(tīng)一下，看看還有什么優(yōu)惠途徑?jīng)]有獲得或者優(yōu)惠信息遺漏了。
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