新手購房攻略輕松解鎖理想家園
更新時(shí)間：2024/12/23 16:08:04 來源：焦作晚報(bào)
房產(chǎn)頻道
在忙碌而擁擠的都市生活里，擁有一套屬于自己的房子，是許多人心中的夢想。對于初次涉足樓市的新手而言，購房之路既充滿期待又略顯迷茫。別擔(dān)心，買房是有技巧的，新手購房四步走，帶你輕松解鎖理想家園。
首先，要選牌子買預(yù)期。大多數(shù)購買者可能買房時(shí)因?yàn)閮r(jià)格相對便宜，會選擇那些實(shí)力一般、價(jià)格誘人的開發(fā)商，但可能會出現(xiàn)交房不按時(shí)，房屋質(zhì)量有瑕疵等問題。在目前樓市狀況下，買房最好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實(shí)力強(qiáng)，最好是國企背書的項(xiàng)目，更值得信賴。開發(fā)商信譽(yù)好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有升值希望。此外，剛需購房要學(xué)會買預(yù)期。什么是買預(yù)期呢？就是看城市發(fā)展走勢。如近兩年國家有關(guān)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向以及市政、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動(dòng)作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢，基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。
其次，要“一穩(wěn)二抓三拖延”。一是看房時(shí)千萬要記得沉住氣，即使一眼看中也要多逛多比較，耐心看細(xì)節(jié)，挑出房子的不足之處去和置業(yè)顧問溝通，這樣就先占據(jù)了一個(gè)主導(dǎo)權(quán)，之后在談價(jià)格時(shí)也不會太過被動(dòng)。二是要抓住時(shí)機(jī)，對于剛需族來說，買房子的時(shí)機(jī)其實(shí)是非常重要的。要有敏銳的觀察力，去捕捉合適的機(jī)會。在樓市表現(xiàn)一般，甚至房子開始出現(xiàn)滯銷、開發(fā)商著急沉不住氣時(shí)，我們就可以順勢為自己多爭取利益，并且價(jià)格也是非常好談的。三是要學(xué)會拖延，很多購房者的通病是在買房時(shí)總想著要一次性把價(jià)格敲定，但這樣我們很難套出對方底價(jià)，正確的做法是慢慢來不著急，不要聽置業(yè)顧問說“您不要的話房子很快沒有了”“優(yōu)惠時(shí)間快結(jié)束了”等就盲目聽信，為了自己的利益，沉住氣。
第三，小戶型更實(shí)惠。經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)者，可選擇三房以上的大戶型，經(jīng)濟(jì)能力有限者，80平方米左右的“小兩居”更合適。因?yàn)檫@種戶型不大不小，品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年后搬離小戶型，還能作為投資產(chǎn)品。此外，建議在購買小戶型時(shí)一定要注意戶型最好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。需要注意的是，選擇樓盤時(shí)要挑選產(chǎn)品豐富的大社區(qū)，不能光是小戶型，當(dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性，上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過于集中等。
第四，還要密切關(guān)注交房時(shí)間。通常情況下，在購買期房時(shí)，置業(yè)顧問會告知一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度受眾多外在因素影響，延期交付時(shí)有發(fā)生，要有心理準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時(shí)措手不及。購房之路雖長且不易，但只要你用心規(guī)劃、理性選擇、細(xì)心準(zhǔn)備，定能在這條路上收獲滿滿的幸福與滿足。愿每一位新手購房者都能找到屬于自己的溫馨家園！
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在忙碌而擁擠的都市生活里，擁有一套屬于自己的房子，是許多人心中的夢想。對于初次涉足樓市的新手而言，購房之路既充滿期待又略顯迷茫。別擔(dān)心，買房是有技巧的，新手購房四步走，帶你輕松解鎖理想家園。
首先，要選牌子買預(yù)期。大多數(shù)購買者可能買房時(shí)因?yàn)閮r(jià)格相對便宜，會選擇那些實(shí)力一般、價(jià)格誘人的開發(fā)商，但可能會出現(xiàn)交房不按時(shí)，房屋質(zhì)量有瑕疵等問題。在目前樓市狀況下，買房最好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實(shí)力強(qiáng)，最好是國企背書的項(xiàng)目，更值得信賴。開發(fā)商信譽(yù)好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有升值希望。此外，剛需購房要學(xué)會買預(yù)期。什么是買預(yù)期呢？就是看城市發(fā)展走勢。如近兩年國家有關(guān)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向以及市政、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動(dòng)作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢，基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。
其次，要“一穩(wěn)二抓三拖延”。一是看房時(shí)千萬要記得沉住氣，即使一眼看中也要多逛多比較，耐心看細(xì)節(jié)，挑出房子的不足之處去和置業(yè)顧問溝通，這樣就先占據(jù)了一個(gè)主導(dǎo)權(quán)，之后在談價(jià)格時(shí)也不會太過被動(dòng)。二是要抓住時(shí)機(jī)，對于剛需族來說，買房子的時(shí)機(jī)其實(shí)是非常重要的。要有敏銳的觀察力，去捕捉合適的機(jī)會。在樓市表現(xiàn)一般，甚至房子開始出現(xiàn)滯銷、開發(fā)商著急沉不住氣時(shí)，我們就可以順勢為自己多爭取利益，并且價(jià)格也是非常好談的。三是要學(xué)會拖延，很多購房者的通病是在買房時(shí)總想著要一次性把價(jià)格敲定，但這樣我們很難套出對方底價(jià)，正確的做法是慢慢來不著急，不要聽置業(yè)顧問說“您不要的話房子很快沒有了”“優(yōu)惠時(shí)間快結(jié)束了”等就盲目聽信，為了自己的利益，沉住氣。
第三，小戶型更實(shí)惠。經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)者，可選擇三房以上的大戶型，經(jīng)濟(jì)能力有限者，80平方米左右的“小兩居”更合適。因?yàn)檫@種戶型不大不小，品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年后搬離小戶型，還能作為投資產(chǎn)品。此外，建議在購買小戶型時(shí)一定要注意戶型最好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。需要注意的是，選擇樓盤時(shí)要挑選產(chǎn)品豐富的大社區(qū)，不能光是小戶型，當(dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性，上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過于集中等。
第四，還要密切關(guān)注交房時(shí)間。通常情況下，在購買期房時(shí)，置業(yè)顧問會告知一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度受眾多外在因素影響，延期交付時(shí)有發(fā)生，要有心理準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時(shí)措手不及。購房之路雖長且不易，但只要你用心規(guī)劃、理性選擇、細(xì)心準(zhǔn)備，定能在這條路上收獲滿滿的幸福與滿足。愿每一位新手購房者都能找到屬于自己的溫馨家園！
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