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    房產(chǎn)頻道

    定向疏解 精準(zhǔn)施策 小步快跑
    多地樓市限購(gòu)政策再“松綁”
    更新時(shí)間:2024/5/10 9:47:55    來(lái)源:焦作日?qǐng)?bào)

    作為全國(guó)樓市調(diào)控的風(fēng)向標(biāo) ,北京的一舉一動(dòng)備受關(guān)注。近日,北京樓市政策出現(xiàn)重大調(diào)整,允許已擁有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)的居民家庭,到五環(huán)外新購(gòu)一套住房。值得關(guān)注的是,除北京外,深圳、天津、成都等地也對(duì)樓市限購(gòu)政策進(jìn)行了大尺度調(diào)整。

    4月30日,中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議,提出要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待,統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施,抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。為更好滿足改善型家庭的合理住房需求,4月30日,北京市對(duì)房地產(chǎn)政策作出重磅優(yōu)化。北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購(gòu)政策的通知》,提出自通知印發(fā)次日起,在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上,允許已擁有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)的居民家庭,到五環(huán)外新購(gòu)一套住房。這意味著,北京市自2011年起執(zhí)行了13年的住房限購(gòu)政策,迎來(lái)首次重大調(diào)整。

    5月6日,深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》,內(nèi)容涉及外圍區(qū)域購(gòu)房社保/個(gè)稅年限縮短至1年、多孩家庭外圍區(qū)域可多購(gòu)一套、符合條件的企事業(yè)單位在外圍區(qū)域不限購(gòu)、支持二手房“以舊換新”等。

    4月30日,天津市宣布放開(kāi)戶籍居民購(gòu)買市內(nèi)六區(qū)120平方米以上新建商品房的限購(gòu),增加多孩家庭購(gòu)房套數(shù)以及放寬北京、河北居民在天津購(gòu)房門檻等。

    成都市宣布,從4月29日起,成都市商品住房項(xiàng)目不再實(shí)施公證搖號(hào)選房,由企業(yè)自主銷售;全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購(gòu)房資格。

    易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,北京、深圳、天津、成都等陸續(xù)放松限購(gòu)政策,有非常強(qiáng)的導(dǎo)向性,即限購(gòu)政策放松或全面取消是后續(xù)政策的亮點(diǎn),預(yù)計(jì)最近全國(guó)會(huì)有一輪政策寬松。

    據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),截至目前,僅有北京、上海、廣州、深圳、海南、杭州、西安等少數(shù)地區(qū)仍維持樓市限購(gòu)政策。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)記者分析表示,一線城市人口的集中度較高,樓市政策將按照“小步快跑、一區(qū)一策”的原則,如果一步到位地把政策全部推出,可能會(huì)導(dǎo)致需求的迅速集中,不利于穩(wěn)固“房住不炒”的頂層設(shè)計(jì)。對(duì)于購(gòu)房需求而言,政策始終是支持剛性和改善性需求,要根據(jù)不同區(qū)域房屋的供求關(guān)系和人口的集中度進(jìn)行供需匹配。短期釋放一些利好政策,助推需求釋放,未來(lái)再針對(duì)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況和供需關(guān)系作進(jìn)一步的調(diào)整。

    張宏偉還表示,如北京五環(huán)外、深圳郊區(qū)限購(gòu)政策的調(diào)整,不僅僅影響北京、深圳樓市,對(duì)于環(huán)京、環(huán)深樓市需求也會(huì)有一定的虹吸效應(yīng)。

    陳文靜表示,短期來(lái)看,核心城市需求端限購(gòu)、限貸等政策將進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整,優(yōu)化限購(gòu)政策、降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等均具備空間,與此同時(shí),“保交付”力度有望延續(xù),以更好地保障購(gòu)房人合法權(quán)益,緩解居民對(duì)于期房的交付擔(dān)憂,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。另外,統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的具體政策有望逐步落實(shí)。在外部環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化下,樓市銷售狀況將有所改善。

    (轉(zhuǎn)自:中國(guó)消費(fèi)者報(bào))

    文章編輯:楊銘 
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    定向疏解 精準(zhǔn)施策 小步快跑
    多地樓市限購(gòu)政策再“松綁”
    2024/5/10 9:47:55    來(lái)源:焦作日?qǐng)?bào)

    作為全國(guó)樓市調(diào)控的風(fēng)向標(biāo) ,北京的一舉一動(dòng)備受關(guān)注。近日,北京樓市政策出現(xiàn)重大調(diào)整,允許已擁有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)的居民家庭,到五環(huán)外新購(gòu)一套住房。值得關(guān)注的是,除北京外,深圳、天津、成都等地也對(duì)樓市限購(gòu)政策進(jìn)行了大尺度調(diào)整。

    4月30日,中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議,提出要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待,統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施,抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。為更好滿足改善型家庭的合理住房需求,4月30日,北京市對(duì)房地產(chǎn)政策作出重磅優(yōu)化。北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購(gòu)政策的通知》,提出自通知印發(fā)次日起,在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上,允許已擁有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)的居民家庭,到五環(huán)外新購(gòu)一套住房。這意味著,北京市自2011年起執(zhí)行了13年的住房限購(gòu)政策,迎來(lái)首次重大調(diào)整。

    5月6日,深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》,內(nèi)容涉及外圍區(qū)域購(gòu)房社保/個(gè)稅年限縮短至1年、多孩家庭外圍區(qū)域可多購(gòu)一套、符合條件的企事業(yè)單位在外圍區(qū)域不限購(gòu)、支持二手房“以舊換新”等。

    4月30日,天津市宣布放開(kāi)戶籍居民購(gòu)買市內(nèi)六區(qū)120平方米以上新建商品房的限購(gòu),增加多孩家庭購(gòu)房套數(shù)以及放寬北京、河北居民在天津購(gòu)房門檻等。

    成都市宣布,從4月29日起,成都市商品住房項(xiàng)目不再實(shí)施公證搖號(hào)選房,由企業(yè)自主銷售;全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購(gòu)房資格。

    易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,北京、深圳、天津、成都等陸續(xù)放松限購(gòu)政策,有非常強(qiáng)的導(dǎo)向性,即限購(gòu)政策放松或全面取消是后續(xù)政策的亮點(diǎn),預(yù)計(jì)最近全國(guó)會(huì)有一輪政策寬松。

    據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),截至目前,僅有北京、上海、廣州、深圳、海南、杭州、西安等少數(shù)地區(qū)仍維持樓市限購(gòu)政策。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)記者分析表示,一線城市人口的集中度較高,樓市政策將按照“小步快跑、一區(qū)一策”的原則,如果一步到位地把政策全部推出,可能會(huì)導(dǎo)致需求的迅速集中,不利于穩(wěn)固“房住不炒”的頂層設(shè)計(jì)。對(duì)于購(gòu)房需求而言,政策始終是支持剛性和改善性需求,要根據(jù)不同區(qū)域房屋的供求關(guān)系和人口的集中度進(jìn)行供需匹配。短期釋放一些利好政策,助推需求釋放,未來(lái)再針對(duì)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況和供需關(guān)系作進(jìn)一步的調(diào)整。

    張宏偉還表示,如北京五環(huán)外、深圳郊區(qū)限購(gòu)政策的調(diào)整,不僅僅影響北京、深圳樓市,對(duì)于環(huán)京、環(huán)深樓市需求也會(huì)有一定的虹吸效應(yīng)。

    陳文靜表示,短期來(lái)看,核心城市需求端限購(gòu)、限貸等政策將進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整,優(yōu)化限購(gòu)政策、降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等均具備空間,與此同時(shí),“保交付”力度有望延續(xù),以更好地保障購(gòu)房人合法權(quán)益,緩解居民對(duì)于期房的交付擔(dān)憂,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。另外,統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的具體政策有望逐步落實(shí)。在外部環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化下,樓市銷售狀況將有所改善。

    (轉(zhuǎn)自:中國(guó)消費(fèi)者報(bào))

    文章編輯:楊銘 
     
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