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地產市場恢復信心并非一日之功

2024/4/11 9:49:07    來源：焦作晚報

近期，全國各地樓市回暖跡象明顯，主要體現在看房人數增加、銷售價格企穩、銷售面積日趨升高、現金流活躍等各個方面。但需要注意的是，樓市不穩定因素仍然存在，行業健康指標略有缺陷，從長遠發展來看，這股暖風可以吹得再慢一些，因為地產市場恢復信心并非一日之功。

春江水暖鴨先知。從某第三方研究機構1～3月銷售排行榜可以看出，TOP100房企銷售額環比增長約117.3%，銷售額約為6249.6億元。從部分上市企業舉行的業績發布會也能看出企業狀況改善明顯。具體體現在地方上，廣州市天河區部分主打高端改善型產品的項目，首開報收愈10億元的也集中，中等面積的產品不少也實現了開門紅。一項目甚至加推13棟新品，成交額直線上揚勁頭不可阻擋。位于上海新天地板塊的豪宅項目開盤首日銷售額高達196.5億元，成為當期全國開盤熱銷“樓王”，一舉打破2020年以來其他項目保持的最好記錄。樓市復蘇從來都是自上而下、星火燎原，市場回暖或可期。

市場復蘇與政策背書密不可分。首先，國家政策從供給側角度為市場提供了巨大的支撐和活力，通過增加土地供給來增加房產供給，從而緩解市場上的供需矛盾，進而平抑房價。只有在供給側增加土地和地產的供給，方能根本性抑制房價過快上漲的傾向，提升居民的獲得感。其次，穩市場穩信心、“一城一策”等各項扶持政策陸續落地。短期內，“地產白名單”持續推進，好消息一串串彈窗報喜，地產開發商恢復融資，信心增加。長期來看，增加土地供給，增強土地供給的價格彈性，讓房地產市場在資源配置中發揮決定性作用，并減少對行業的行政干預。甚至，從老百姓減負角度出發，對購房成本層層加持各類政策優惠，讓買房成為一種有性價比的幸福之事。

俗話說，冰凍三尺非一日之寒。目前，“房地產發展新模式”尚未明朗。要恢復大家的信心，很重要的一點是把上述模式講清楚。模式不明晰的話，開發商會擔心現在的寬松政策可能只是在經濟下行壓力大、房地產行業出現危機背景下的臨時措施，過幾年可能還會再有嚴重沖擊行業的政策出來。這種疑慮不消除，地產供給就很難恢復正常。目前，房地產市場的主要矛盾在于房地產開發企業的信用風險太高。由于房企融資緊縮，從2022年開始，房地產開發企業土地購置面積和房屋新開工面積都在大幅度負增長，這表明房地產供給的瓶頸在明顯收緊。這些問題絕非一朝一夕可以解決，需要慢慢來。

此外，目前市場環境一片向好，房價趨于穩定、中低端剛需消費者信心逐漸恢復、多數民營房地產企業資金流恢復、保交房工作的穩定推進等，相信隨著時間的推移，各方齊心協力，最終能實現并肩攜手穩定發展的健康局面。

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