“好房子”如何托起“好生活” ——河南提升住房品質(zhì)一線調(diào)研
更新時間：2025/4/8 11:02:15 來源：大象新聞
時政要聞
今年春節(jié)前夕，信陽市美好未來社區(qū)的業(yè)主正在貼窗花，喜迎自己在這里的第一個春節(jié)。
鄭州萬科翠灣中城項目一期在我省率先推出錯層露臺設(shè)計，“空中花園”吸引眾多改善型購房者選購。圖為翠灣中城俯瞰圖。
鄭州城發(fā)鼎盛美寓·共享自習(xí)室為青年租戶提供了安靜舒適的學(xué)習(xí)空間。本版圖片均為受訪者供圖
河南日報記者 李筱晗 黃岱昕 實習(xí)生 邢建陽
唐代詩人杜甫曾發(fā)出“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”的感慨，表達(dá)了對百姓安居樂業(yè)的向往。房子，作為家的重要載體，不僅僅是遮風(fēng)避雨的居所，更是承載美好生活的空間。
當(dāng)前，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已超過40平方米，住房發(fā)展階段正在從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。今年全國兩會“好房子”首次被寫入政府工作報告。近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《住宅項目規(guī)范》，在規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等方面，對住宅項目的建設(shè)、使用和維護(hù)作出規(guī)定，讓“好房子”有了明確、具體的標(biāo)準(zhǔn)。“好房子”已成為社會各界關(guān)注的一大熱點(diǎn)：什么是“好房子”？如何推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”？“好房子”建設(shè)將帶動哪些產(chǎn)業(yè)發(fā)展？“好房子”如何托起我們的“好生活”？
記者采訪了解到，近年來，河南通過“立標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)科技、抓項目”等措施，持續(xù)探索滿足不同群體需求的住房方案，實施保障性住房建設(shè)、商業(yè)住宅品質(zhì)提升和既有住房煥新工程，努力構(gòu)建起“好房子”全生命周期建設(shè)機(jī)制，將民生溫度融入座座高品質(zhì)樓宇之間，一場關(guān)于居住品質(zhì)的升級變革正在中原大地迅速展開。
新房新標(biāo)亮點(diǎn)多
從空中俯瞰，信陽市美好未來社區(qū)中央，是一個巨大的橢圓形地塊。與周邊樓盤不同的是，核心地塊沒有了業(yè)內(nèi)熱捧的所謂“樓王”，取而代之的是體育場、學(xué)校、鄰里中心等公共設(shè)施。
為何要將寶貴的核心區(qū)留給公共配套設(shè)施？“我們要以‘好房子’建設(shè)為基礎(chǔ)，進(jìn)一步推動好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè)，為群眾提供更高品質(zhì)的生活空間。”4月5日，信陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，社區(qū)由信陽市委、市政府主導(dǎo)規(guī)劃建設(shè)，目標(biāo)是為該市房地產(chǎn)開發(fā)提供新模式新樣板。
政府引導(dǎo)，公共資源注入，賦予了“好房子”更深內(nèi)涵。美好未來社區(qū)遵循平臺花園、綠色生態(tài)、資源共享、配套先行四大理念，采用“一心三化十場景”規(guī)劃，建設(shè)一座集住宅、商業(yè)、辦公、教育等于一體的大型綜合現(xiàn)代化社區(qū)。去年10月，相關(guān)經(jīng)驗還作為先進(jìn)典型，在全國“好房子”品質(zhì)提升技術(shù)交流現(xiàn)場會上進(jìn)行分享。
2024年下半年，信陽市美好未來社區(qū)迎來第一批住戶。建得好不好，住戶心里有桿秤。
“這就是我心中的‘好房子’。買得起、配套跟得上，還住得稱心、舒適！”剛搬進(jìn)新房的居民齊飛說。從老家的自建房到電梯房，再到如今在美好未來社區(qū)安居，他的居住環(huán)境正逐步改善。
“樓間距夠?qū)挘鎰e了‘水泥森林’，屋內(nèi)配備的超大玻璃窗是一大亮點(diǎn)。”住戶程心寬說，如今推窗見綠就像在看“免費(fèi)電影”。一層架空設(shè)計用作車庫，實現(xiàn)了人車分流，同時，在新能源汽車日益普及的今天，這樣的設(shè)計也大幅提升了消防安全保障。此外，小區(qū)統(tǒng)一安裝了地?zé)崮苤醒肟照{(diào)系統(tǒng)，既環(huán)保節(jié)能又確保舒適。
吳女士看重的則是這里配套的學(xué)校。“家人在外地做生意，社區(qū)內(nèi)提供有從幼兒園到初中的一站式教育服務(wù)，為了孩子有更好的教育，我們再三比較，最終選定這里。”她說。
層高不低于3米，4層及以上住宅要設(shè)置電梯，提升樓板隔聲性能指標(biāo)、減少噪聲干擾問題，應(yīng)對老齡化社會需求、系統(tǒng)強(qiáng)化適老化設(shè)計……將于今年5月1日起施行的《住宅項目規(guī)范》，為“好房子”建設(shè)指明了方向和落地指導(dǎo)。
在河南，也以標(biāo)準(zhǔn)為引領(lǐng)，不斷提升“好房子”科技“含金量”和舒適度。我省多家房企從多個維度，不斷進(jìn)行積極探索，好產(chǎn)品供給出來后將產(chǎn)生示范效應(yīng)。
比如，鄭州萬科翠灣中城項目一期在我省首推錯層露臺設(shè)計，“空中花園”吸引眾多改善型購房者，曾一房難求；三期工程則在充分聽取客戶意見基礎(chǔ)上，實現(xiàn)封窗交付、地暖通鋪，讓每一平方米都物盡其用、物有所值。焦作博創(chuàng)云庭項目3.15米的層高標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)超新規(guī)范要求，下一步項目還將與華為進(jìn)行人工智能合作，為住戶打造智慧、健康、可靠、高端的舒適體驗。
今年2月，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《河南省住宅品質(zhì)提升設(shè)計與建造技術(shù)導(dǎo)則》，通過進(jìn)一步明確設(shè)計與建造要求，從規(guī)劃、設(shè)計、建造階段對“好房子”建設(shè)進(jìn)行指導(dǎo)。《導(dǎo)則》從結(jié)構(gòu)、消防安防、建造等方面強(qiáng)化安全保障；從小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計、室內(nèi)裝修等方面系統(tǒng)提升居住舒適度；從打造星級綠色建筑、使用綠色建材、實施綠色建造等方面推動綠色發(fā)展；從信息化、智能化建設(shè)等方面打造智慧便捷生活方式。鄭州市自然資源規(guī)劃部門則通過明確新建住宅用地“建筑高度應(yīng)小于80米”“容積率不超過2.5”等關(guān)鍵指標(biāo)，進(jìn)一步提升未來住宅的舒適度。
“通過政策引導(dǎo)，將鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新開發(fā)，供給更加舒適多元的高品質(zhì)產(chǎn)品。”業(yè)內(nèi)專家表示。
老房改造煥新生
民之所望，政之所向。住房領(lǐng)域每一個細(xì)微改變，都承載著人民對美好生活的無限憧憬。
“改造得真好！現(xiàn)在院里干凈整潔，還新增加了車位和充電樁，孩子開新能源汽車回家，再也不愁找地方充電了。”記者走進(jìn)信陽市國桂園小區(qū)，就遇到了正在遛彎兒的陳大爺。作為這里的首批住戶，他經(jīng)歷了20多年來院內(nèi)環(huán)境的變遷。
以公共綠地為例，陳大爺回憶，2023年改造前，樓棟間的小花園被少數(shù)居民“分割包圍”，或種菜、或栽花，地面泥濘濕滑、植物雜亂不堪，居民們路過都唯恐避之不及。
“在納入老舊小區(qū)改造之初，我們就盯上了公共區(qū)域亂象，決定進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)。”信陽市浉河區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
經(jīng)過全面改造，老舊小區(qū)煥發(fā)新貌：道路重新鋪設(shè)成柏油路，規(guī)范停車位提升了通行效率，消防通道得以暢通無阻。樓間花園在保留老樹的同時，增植花卉，景觀層次豐富，美不勝收。部分樓棟還加裝了電梯，極大提升了高層居民的生活質(zhì)量。周邊零散樓棟也被納入統(tǒng)一管理，通過共享優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)，居民的幸福感顯著提升。
老舊小區(qū)改造面臨的最大難題，是固定的建筑布局和有限的空間，改造猶如螺螄殼里做道場。位于信陽市平橋區(qū)的吉祥小區(qū)，坐落在一處斜坡上，僅有一條小徑與外界相連，可供小轎車單行通過。說是小區(qū)，其實公共區(qū)域也僅有樓棟圍合成的天井院，面積僅有幾十平方米。
這樣的小院兒怎么改？
“瞄準(zhǔn)住戶需求改！”信陽市平橋區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，前期他們做了大量走訪調(diào)研，摸清群眾真實需求。順著該負(fù)責(zé)人手指的方向，記者看到多股線纜布設(shè)整齊、固定規(guī)范，就像大型機(jī)房內(nèi)一樣，新添的安防攝像頭則為老院子加了一道“科技鎖”。
要建造“好房子”，也要建設(shè)“好小區(qū)”“好社區(qū)”“好城區(qū)”，要結(jié)合城市更新打造便利宜人的居住環(huán)境。
“到康養(yǎng)室泡泡腳，和老伙計們下下棋、嘮嘮嗑，中午再帶上社區(qū)幫忙團(tuán)購的蔬菜，方便又實惠。”家住洛陽市紗廠西路民航家屬院的梁德銀樂呵呵地說。他口中的舒坦生活，源于洛陽市西工區(qū)陸續(xù)對6個小區(qū)實施的整街連片提升改造。拆除小區(qū)之間的圍墻，推動“小院子”變身“大社區(qū)”，讓居民在家門口享受到“一站式”便民生活服務(wù)。
把老房子改造成“好房子”，百姓生活正從“住有所居”邁向“住有優(yōu)居”。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2025年，全省計劃再新開工改造老舊小區(qū)超24萬戶，全面提升老舊小區(qū)改造成效，做好老舊小區(qū)加裝電梯、節(jié)能保溫、智慧安防、停車場及充電樁等便民設(shè)施改造，提檔升級養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療等服務(wù)供給，讓更多“老房子”變成更宜居的“好房子”。
租房也有好體驗
不僅在新房子、老舊小區(qū)改造上下功夫，我省還在提升租房體驗等方面持續(xù)發(fā)力。一批質(zhì)高價優(yōu)的保障性租賃住房集中入市，正讓更多“新市民”實現(xiàn)“安居夢”。
在位于滎陽市的鄭州城發(fā)滎澤美寓人才公寓，一位住戶表示：“即便不開空調(diào)，室內(nèi)溫度也能保持幾天，既節(jié)能環(huán)保，又舒適宜人。雖然是租房，依然有家的感覺。”這種舒適感，得益于新型建材和門窗密封等技術(shù)的應(yīng)用。
建設(shè)“好房子”，也是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的新賽道，不僅為新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料、新一代信息技術(shù)和智能建造技術(shù)提供了廣闊應(yīng)用空間，還將釋放出擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)的巨大潛能。比如滎澤美寓從設(shè)計、建造階段，就秉持綠色低碳理念，立足建設(shè)高品質(zhì)保障性住房。除了恒溫恒濕的空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)，零透光的百葉窗簾也是頗受年輕住戶喜愛的配置。屋內(nèi)的智能控制系統(tǒng)，則體現(xiàn)著“好房子”與新科技的相互成就。
建造“好房子”，科技賦能、創(chuàng)新引領(lǐng)是趨勢。燈光自動感應(yīng)，窗簾語音控制，溫度濕度智能調(diào)節(jié)……在越來越多公寓和住宅中，全屋智能系統(tǒng)就像貼心的“管家”，幫主人高效打理生活瑣碎。
像滎澤美寓這樣的人才公寓，在鄭州并非個例。作為這些人才公寓的開發(fā)運(yùn)營方，鄭州城發(fā)安居有限公司堅持普惠惠民，租金相比周邊平均低30%左右。租戶申請租賃和退租都可在鄭好辦APP上實現(xiàn)，隨時可以進(jìn)行辦理，不僅靈活方便，還能免去中介環(huán)節(jié)的繁瑣。
位于鄭州市西四環(huán)附近的鄭州城發(fā)玉軒美寓是政府平臺存量房收購改造的又一成功案例。該項目店長王鵬飛介紹，原項目規(guī)劃設(shè)計為公寓建筑，公司因地制宜改造為適合單身青年的一居室，今年一經(jīng)推出就受到青年市民熱捧，目前已實現(xiàn)租賃2000多戶。
“解除了我租房的后顧之憂，住在這里不僅安全方便，服務(wù)也十分貼心。書桌、冰箱、洗衣機(jī)、電磁爐等生活設(shè)施一應(yīng)俱全，拎包就能入住。”玉軒美寓租戶李女士說，自己從事銷售工作，上下班時間不規(guī)律，但樓棟管家隨叫隨到。一次她到家已是深夜11點(diǎn)多，回家后發(fā)現(xiàn)水管漏水。她抱著試試看的態(tài)度撥打了管家電話，沒想到10多分鐘就有人趕來處理，當(dāng)晚就完成了維修工作。
保障性租賃住房是兜牢民生底線的重要一環(huán)，把保障房建成“好房子”，政府民生工程要帶頭。業(yè)內(nèi)專家表示，增加保障性住房供給，既解決百姓急難愁盼問題，又可促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，還能提升經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展動能、帶動投資消費(fèi)。
建設(shè)“好房子”還涉及好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計、好材料、好建造、好服務(wù)，是一個系統(tǒng)工程，需要社會各方共同參與、共同努力。如今，“好房子”的“顆粒度”越來越細(xì)、供給越來越豐富，放眼未來，在住房領(lǐng)域的全新賽道上，河南正通過多元化的舉措，讓更多的住宅成為“好房子”，讓更多人住上“好房子”。
萬家燈火處，安居樂業(yè)圖。
他山之石
上海
“好房子”需要“好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”支撐，上海近年來在城市規(guī)劃、社區(qū)治理、住房建設(shè)等方面下功夫，打出了“好房子”建設(shè)組合拳。
在建設(shè)“好小區(qū)”方面，上海兼顧存量與新建住房，讓老房子更宜居，讓新房子更智慧。一方面，舊改持續(xù)推進(jìn)，全市已完成13.6萬平方米中心城區(qū)零星二級舊里以下房屋改造和31.1萬平方米小梁薄板房屋等不成套舊住房改造，新啟動多個城中村改造項目。另一方面，上海積極探索數(shù)字家庭、智慧家居試點(diǎn)，并在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的多個新建住宅項目落實基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、平臺框架搭建、特色場景打造有關(guān)工作。
在建設(shè)“好社區(qū)”方面，上海扎實推進(jìn)“15分鐘社區(qū)生活圈”建設(shè)行動，打造出黃浦區(qū)淡水路社區(qū)、徐匯區(qū)樂山社區(qū)、長寧區(qū)江蘇路社區(qū)等一批設(shè)施完善、環(huán)境宜居、服務(wù)智能、管理有序的社區(qū)樣板。
在建設(shè)“好城區(qū)”方面，上海持續(xù)推進(jìn)五個新城、北外灘、浦東金色中環(huán)發(fā)展帶等重點(diǎn)區(qū)域的綠色生態(tài)城區(qū)建設(shè)工作。截至去年9月底，全市共創(chuàng)建33個綠色生態(tài)城區(qū)，總用地規(guī)模約81.02平方千米。
浙江
浙江多地積極推進(jìn)“好房子”試點(diǎn)工作。紹興市利用其建筑強(qiáng)市的優(yōu)勢，從規(guī)劃、設(shè)計到運(yùn)行維護(hù)等多個環(huán)節(jié)，打造了一批地段戶型“雙優(yōu)”的“好房子”試點(diǎn)項目。該市還印發(fā)了《紹興市“好房子”試點(diǎn)工作實施方案》，并向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部報送實施方案，成為較早行動的城市。臺州、湖州、嘉興等地也紛紛出臺政策，提升住宅品質(zhì)。寧波市則創(chuàng)新實施了“保險+服務(wù)”的城市房屋保險模式，構(gòu)建了多主體合作共建的房屋安全社會化治理新格局。（河南日報記者 李筱晗 黃岱昕 整理）
專家觀點(diǎn)
“好房子”建設(shè)賦能高品質(zhì)“住有所居”
河南省工程勘察設(shè)計行業(yè)協(xié)會會長 河南省勘察設(shè)計行業(yè)智庫成員 張守禮
“好房子”是新時代人民群眾對高品質(zhì)生活的具體期盼，是住建領(lǐng)域貫徹新發(fā)展理念的生動實踐，不僅代表了住房品質(zhì)的升級，更體現(xiàn)了從“住有所居”向“住有優(yōu)居”的跨越，彰顯了國家對民生福祉和高質(zhì)量發(fā)展的高度重視。
從民生角度看，“好房子”是讓建筑回歸宜居、宜業(yè)的價值本身，提升人民群眾的獲得感、幸福感；從產(chǎn)業(yè)角度看，“好房子”推動行業(yè)向綠色化、智能化升級，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈整合，形成“技術(shù)研發(fā)—設(shè)計應(yīng)用—產(chǎn)業(yè)落地”閉環(huán)，催生新業(yè)態(tài)與增長點(diǎn)；從設(shè)計價值看，“好房子”重構(gòu)了設(shè)計內(nèi)核，要求設(shè)計以人為本，實現(xiàn)設(shè)計從“滿足功能”向“創(chuàng)造價值”躍升，凸顯設(shè)計在提升居住品質(zhì)和城市可持續(xù)發(fā)展中的引領(lǐng)作用。
“好房子”建設(shè)是一個系統(tǒng)性工程，建議從以下幾個方面發(fā)力：
一是強(qiáng)化政策解讀與資源共享。搭建政策轉(zhuǎn)化平臺，做好《河南省住宅品質(zhì)提升設(shè)計與建造技術(shù)導(dǎo)則》與《好房子建設(shè)指南》銜接工作。開展“好房子”產(chǎn)業(yè)鏈延鏈補(bǔ)鏈強(qiáng)鏈工程，通過行業(yè)協(xié)會建立技術(shù)共享平臺，將“四新”技術(shù)充分應(yīng)用到項目中，建設(shè)“好房子”。廣泛調(diào)研建立滿足各社會階層需求以及建設(shè)單位、設(shè)計單位等各方利益的“好房子”戶型庫，開展“好房子”項目示范工程，提供可復(fù)制的技術(shù)路徑。
二是充分發(fā)揮“設(shè)計”引領(lǐng)作用。深入落實“設(shè)計河南”有關(guān)部署，通過標(biāo)準(zhǔn)宣貫、方案競賽、品牌創(chuàng)建等活動，提升“好房子”設(shè)計能力。以高質(zhì)量設(shè)計圖紙為“好房子”建設(shè)提供“技術(shù)錨點(diǎn)”，以設(shè)計協(xié)同為紐帶，推動綠色低碳技術(shù)、裝配式技術(shù)的集成應(yīng)用，推動跨界融合與價值升級。
三是開展立體化全方位宣傳。從政府、行業(yè)、企業(yè)三個層面加強(qiáng)“好房子”的宣傳，通過立體化、系列化的宣傳報道，將國家政策、標(biāo)桿項目、優(yōu)秀企業(yè)宣傳出來，讓人民群眾充分認(rèn)識“好房子”，讓行業(yè)充分了解優(yōu)秀企業(yè)。目前，我省已經(jīng)涌現(xiàn)出眾多優(yōu)秀的“好房子”設(shè)計案例，如徐輝設(shè)計公司的高品質(zhì)住宅設(shè)計，五方建筑科技集團(tuán)“超低能耗建筑”“零碳建筑”全過程咨詢設(shè)計，鄭大綜合設(shè)計院的“教育建筑”設(shè)計，中科瑞城設(shè)計公司的“健康建筑”設(shè)計，省紡織設(shè)計院的“無障礙建筑”設(shè)計等，通過“標(biāo)桿示范+宣傳引導(dǎo)”，形成我省的“好房子”設(shè)計品牌，提升我省“好房子”形象。
河南日報財經(jīng)全媒體中心出品
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鄭州萬科翠灣中城項目一期在我省率先推出錯層露臺設(shè)計，“空中花園”吸引眾多改善型購房者選購。圖為翠灣中城俯瞰圖。
鄭州城發(fā)鼎盛美寓·共享自習(xí)室為青年租戶提供了安靜舒適的學(xué)習(xí)空間。本版圖片均為受訪者供圖
河南日報記者 李筱晗 黃岱昕 實習(xí)生 邢建陽
唐代詩人杜甫曾發(fā)出“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”的感慨，表達(dá)了對百姓安居樂業(yè)的向往。房子，作為家的重要載體，不僅僅是遮風(fēng)避雨的居所，更是承載美好生活的空間。
當(dāng)前，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已超過40平方米，住房發(fā)展階段正在從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。今年全國兩會“好房子”首次被寫入政府工作報告。近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《住宅項目規(guī)范》，在規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等方面，對住宅項目的建設(shè)、使用和維護(hù)作出規(guī)定，讓“好房子”有了明確、具體的標(biāo)準(zhǔn)。“好房子”已成為社會各界關(guān)注的一大熱點(diǎn)：什么是“好房子”？如何推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”？“好房子”建設(shè)將帶動哪些產(chǎn)業(yè)發(fā)展？“好房子”如何托起我們的“好生活”？
記者采訪了解到，近年來，河南通過“立標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)科技、抓項目”等措施，持續(xù)探索滿足不同群體需求的住房方案，實施保障性住房建設(shè)、商業(yè)住宅品質(zhì)提升和既有住房煥新工程，努力構(gòu)建起“好房子”全生命周期建設(shè)機(jī)制，將民生溫度融入座座高品質(zhì)樓宇之間，一場關(guān)于居住品質(zhì)的升級變革正在中原大地迅速展開。
新房新標(biāo)亮點(diǎn)多
從空中俯瞰，信陽市美好未來社區(qū)中央，是一個巨大的橢圓形地塊。與周邊樓盤不同的是，核心地塊沒有了業(yè)內(nèi)熱捧的所謂“樓王”，取而代之的是體育場、學(xué)校、鄰里中心等公共設(shè)施。
為何要將寶貴的核心區(qū)留給公共配套設(shè)施？“我們要以‘好房子’建設(shè)為基礎(chǔ)，進(jìn)一步推動好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè)，為群眾提供更高品質(zhì)的生活空間。”4月5日，信陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，社區(qū)由信陽市委、市政府主導(dǎo)規(guī)劃建設(shè)，目標(biāo)是為該市房地產(chǎn)開發(fā)提供新模式新樣板。
政府引導(dǎo)，公共資源注入，賦予了“好房子”更深內(nèi)涵。美好未來社區(qū)遵循平臺花園、綠色生態(tài)、資源共享、配套先行四大理念，采用“一心三化十場景”規(guī)劃，建設(shè)一座集住宅、商業(yè)、辦公、教育等于一體的大型綜合現(xiàn)代化社區(qū)。去年10月，相關(guān)經(jīng)驗還作為先進(jìn)典型，在全國“好房子”品質(zhì)提升技術(shù)交流現(xiàn)場會上進(jìn)行分享。
2024年下半年，信陽市美好未來社區(qū)迎來第一批住戶。建得好不好，住戶心里有桿秤。
“這就是我心中的‘好房子’。買得起、配套跟得上，還住得稱心、舒適！”剛搬進(jìn)新房的居民齊飛說。從老家的自建房到電梯房，再到如今在美好未來社區(qū)安居，他的居住環(huán)境正逐步改善。
“樓間距夠?qū)挘鎰e了‘水泥森林’，屋內(nèi)配備的超大玻璃窗是一大亮點(diǎn)。”住戶程心寬說，如今推窗見綠就像在看“免費(fèi)電影”。一層架空設(shè)計用作車庫，實現(xiàn)了人車分流，同時，在新能源汽車日益普及的今天，這樣的設(shè)計也大幅提升了消防安全保障。此外，小區(qū)統(tǒng)一安裝了地?zé)崮苤醒肟照{(diào)系統(tǒng)，既環(huán)保節(jié)能又確保舒適。
吳女士看重的則是這里配套的學(xué)校。“家人在外地做生意，社區(qū)內(nèi)提供有從幼兒園到初中的一站式教育服務(wù)，為了孩子有更好的教育，我們再三比較，最終選定這里。”她說。
層高不低于3米，4層及以上住宅要設(shè)置電梯，提升樓板隔聲性能指標(biāo)、減少噪聲干擾問題，應(yīng)對老齡化社會需求、系統(tǒng)強(qiáng)化適老化設(shè)計……將于今年5月1日起施行的《住宅項目規(guī)范》，為“好房子”建設(shè)指明了方向和落地指導(dǎo)。
在河南，也以標(biāo)準(zhǔn)為引領(lǐng)，不斷提升“好房子”科技“含金量”和舒適度。我省多家房企從多個維度，不斷進(jìn)行積極探索，好產(chǎn)品供給出來后將產(chǎn)生示范效應(yīng)。
比如，鄭州萬科翠灣中城項目一期在我省首推錯層露臺設(shè)計，“空中花園”吸引眾多改善型購房者，曾一房難求；三期工程則在充分聽取客戶意見基礎(chǔ)上，實現(xiàn)封窗交付、地暖通鋪，讓每一平方米都物盡其用、物有所值。焦作博創(chuàng)云庭項目3.15米的層高標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)超新規(guī)范要求，下一步項目還將與華為進(jìn)行人工智能合作，為住戶打造智慧、健康、可靠、高端的舒適體驗。
今年2月，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《河南省住宅品質(zhì)提升設(shè)計與建造技術(shù)導(dǎo)則》，通過進(jìn)一步明確設(shè)計與建造要求，從規(guī)劃、設(shè)計、建造階段對“好房子”建設(shè)進(jìn)行指導(dǎo)。《導(dǎo)則》從結(jié)構(gòu)、消防安防、建造等方面強(qiáng)化安全保障；從小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計、室內(nèi)裝修等方面系統(tǒng)提升居住舒適度；從打造星級綠色建筑、使用綠色建材、實施綠色建造等方面推動綠色發(fā)展；從信息化、智能化建設(shè)等方面打造智慧便捷生活方式。鄭州市自然資源規(guī)劃部門則通過明確新建住宅用地“建筑高度應(yīng)小于80米”“容積率不超過2.5”等關(guān)鍵指標(biāo)，進(jìn)一步提升未來住宅的舒適度。
“通過政策引導(dǎo)，將鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新開發(fā)，供給更加舒適多元的高品質(zhì)產(chǎn)品。”業(yè)內(nèi)專家表示。
老房改造煥新生
民之所望，政之所向。住房領(lǐng)域每一個細(xì)微改變，都承載著人民對美好生活的無限憧憬。
“改造得真好！現(xiàn)在院里干凈整潔，還新增加了車位和充電樁，孩子開新能源汽車回家，再也不愁找地方充電了。”記者走進(jìn)信陽市國桂園小區(qū)，就遇到了正在遛彎兒的陳大爺。作為這里的首批住戶，他經(jīng)歷了20多年來院內(nèi)環(huán)境的變遷。
以公共綠地為例，陳大爺回憶，2023年改造前，樓棟間的小花園被少數(shù)居民“分割包圍”，或種菜、或栽花，地面泥濘濕滑、植物雜亂不堪，居民們路過都唯恐避之不及。
“在納入老舊小區(qū)改造之初，我們就盯上了公共區(qū)域亂象，決定進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)。”信陽市浉河區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
經(jīng)過全面改造，老舊小區(qū)煥發(fā)新貌：道路重新鋪設(shè)成柏油路，規(guī)范停車位提升了通行效率，消防通道得以暢通無阻。樓間花園在保留老樹的同時，增植花卉，景觀層次豐富，美不勝收。部分樓棟還加裝了電梯，極大提升了高層居民的生活質(zhì)量。周邊零散樓棟也被納入統(tǒng)一管理，通過共享優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)，居民的幸福感顯著提升。
老舊小區(qū)改造面臨的最大難題，是固定的建筑布局和有限的空間，改造猶如螺螄殼里做道場。位于信陽市平橋區(qū)的吉祥小區(qū)，坐落在一處斜坡上，僅有一條小徑與外界相連，可供小轎車單行通過。說是小區(qū)，其實公共區(qū)域也僅有樓棟圍合成的天井院，面積僅有幾十平方米。
這樣的小院兒怎么改？
“瞄準(zhǔn)住戶需求改！”信陽市平橋區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，前期他們做了大量走訪調(diào)研，摸清群眾真實需求。順著該負(fù)責(zé)人手指的方向，記者看到多股線纜布設(shè)整齊、固定規(guī)范，就像大型機(jī)房內(nèi)一樣，新添的安防攝像頭則為老院子加了一道“科技鎖”。
要建造“好房子”，也要建設(shè)“好小區(qū)”“好社區(qū)”“好城區(qū)”，要結(jié)合城市更新打造便利宜人的居住環(huán)境。
“到康養(yǎng)室泡泡腳，和老伙計們下下棋、嘮嘮嗑，中午再帶上社區(qū)幫忙團(tuán)購的蔬菜，方便又實惠。”家住洛陽市紗廠西路民航家屬院的梁德銀樂呵呵地說。他口中的舒坦生活，源于洛陽市西工區(qū)陸續(xù)對6個小區(qū)實施的整街連片提升改造。拆除小區(qū)之間的圍墻，推動“小院子”變身“大社區(qū)”，讓居民在家門口享受到“一站式”便民生活服務(wù)。
把老房子改造成“好房子”，百姓生活正從“住有所居”邁向“住有優(yōu)居”。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2025年，全省計劃再新開工改造老舊小區(qū)超24萬戶，全面提升老舊小區(qū)改造成效，做好老舊小區(qū)加裝電梯、節(jié)能保溫、智慧安防、停車場及充電樁等便民設(shè)施改造，提檔升級養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療等服務(wù)供給，讓更多“老房子”變成更宜居的“好房子”。
租房也有好體驗
不僅在新房子、老舊小區(qū)改造上下功夫，我省還在提升租房體驗等方面持續(xù)發(fā)力。一批質(zhì)高價優(yōu)的保障性租賃住房集中入市，正讓更多“新市民”實現(xiàn)“安居夢”。
在位于滎陽市的鄭州城發(fā)滎澤美寓人才公寓，一位住戶表示：“即便不開空調(diào)，室內(nèi)溫度也能保持幾天，既節(jié)能環(huán)保，又舒適宜人。雖然是租房，依然有家的感覺。”這種舒適感，得益于新型建材和門窗密封等技術(shù)的應(yīng)用。
建設(shè)“好房子”，也是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的新賽道，不僅為新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料、新一代信息技術(shù)和智能建造技術(shù)提供了廣闊應(yīng)用空間，還將釋放出擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)的巨大潛能。比如滎澤美寓從設(shè)計、建造階段，就秉持綠色低碳理念，立足建設(shè)高品質(zhì)保障性住房。除了恒溫恒濕的空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)，零透光的百葉窗簾也是頗受年輕住戶喜愛的配置。屋內(nèi)的智能控制系統(tǒng)，則體現(xiàn)著“好房子”與新科技的相互成就。
建造“好房子”，科技賦能、創(chuàng)新引領(lǐng)是趨勢。燈光自動感應(yīng)，窗簾語音控制，溫度濕度智能調(diào)節(jié)……在越來越多公寓和住宅中，全屋智能系統(tǒng)就像貼心的“管家”，幫主人高效打理生活瑣碎。
像滎澤美寓這樣的人才公寓，在鄭州并非個例。作為這些人才公寓的開發(fā)運(yùn)營方，鄭州城發(fā)安居有限公司堅持普惠惠民，租金相比周邊平均低30%左右。租戶申請租賃和退租都可在鄭好辦APP上實現(xiàn)，隨時可以進(jìn)行辦理，不僅靈活方便，還能免去中介環(huán)節(jié)的繁瑣。
位于鄭州市西四環(huán)附近的鄭州城發(fā)玉軒美寓是政府平臺存量房收購改造的又一成功案例。該項目店長王鵬飛介紹，原項目規(guī)劃設(shè)計為公寓建筑，公司因地制宜改造為適合單身青年的一居室，今年一經(jīng)推出就受到青年市民熱捧，目前已實現(xiàn)租賃2000多戶。
“解除了我租房的后顧之憂，住在這里不僅安全方便，服務(wù)也十分貼心。書桌、冰箱、洗衣機(jī)、電磁爐等生活設(shè)施一應(yīng)俱全，拎包就能入住。”玉軒美寓租戶李女士說，自己從事銷售工作，上下班時間不規(guī)律，但樓棟管家隨叫隨到。一次她到家已是深夜11點(diǎn)多，回家后發(fā)現(xiàn)水管漏水。她抱著試試看的態(tài)度撥打了管家電話，沒想到10多分鐘就有人趕來處理，當(dāng)晚就完成了維修工作。
保障性租賃住房是兜牢民生底線的重要一環(huán)，把保障房建成“好房子”，政府民生工程要帶頭。業(yè)內(nèi)專家表示，增加保障性住房供給，既解決百姓急難愁盼問題，又可促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，還能提升經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展動能、帶動投資消費(fèi)。
建設(shè)“好房子”還涉及好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計、好材料、好建造、好服務(wù)，是一個系統(tǒng)工程，需要社會各方共同參與、共同努力。如今，“好房子”的“顆粒度”越來越細(xì)、供給越來越豐富，放眼未來，在住房領(lǐng)域的全新賽道上，河南正通過多元化的舉措，讓更多的住宅成為“好房子”，讓更多人住上“好房子”。
萬家燈火處，安居樂業(yè)圖。
他山之石
上海
“好房子”需要“好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”支撐，上海近年來在城市規(guī)劃、社區(qū)治理、住房建設(shè)等方面下功夫，打出了“好房子”建設(shè)組合拳。
在建設(shè)“好小區(qū)”方面，上海兼顧存量與新建住房，讓老房子更宜居，讓新房子更智慧。一方面，舊改持續(xù)推進(jìn)，全市已完成13.6萬平方米中心城區(qū)零星二級舊里以下房屋改造和31.1萬平方米小梁薄板房屋等不成套舊住房改造，新啟動多個城中村改造項目。另一方面，上海積極探索數(shù)字家庭、智慧家居試點(diǎn)，并在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的多個新建住宅項目落實基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、平臺框架搭建、特色場景打造有關(guān)工作。
在建設(shè)“好社區(qū)”方面，上海扎實推進(jìn)“15分鐘社區(qū)生活圈”建設(shè)行動，打造出黃浦區(qū)淡水路社區(qū)、徐匯區(qū)樂山社區(qū)、長寧區(qū)江蘇路社區(qū)等一批設(shè)施完善、環(huán)境宜居、服務(wù)智能、管理有序的社區(qū)樣板。
在建設(shè)“好城區(qū)”方面，上海持續(xù)推進(jìn)五個新城、北外灘、浦東金色中環(huán)發(fā)展帶等重點(diǎn)區(qū)域的綠色生態(tài)城區(qū)建設(shè)工作。截至去年9月底，全市共創(chuàng)建33個綠色生態(tài)城區(qū)，總用地規(guī)模約81.02平方千米。
浙江
浙江多地積極推進(jìn)“好房子”試點(diǎn)工作。紹興市利用其建筑強(qiáng)市的優(yōu)勢，從規(guī)劃、設(shè)計到運(yùn)行維護(hù)等多個環(huán)節(jié)，打造了一批地段戶型“雙優(yōu)”的“好房子”試點(diǎn)項目。該市還印發(fā)了《紹興市“好房子”試點(diǎn)工作實施方案》，并向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部報送實施方案，成為較早行動的城市。臺州、湖州、嘉興等地也紛紛出臺政策，提升住宅品質(zhì)。寧波市則創(chuàng)新實施了“保險+服務(wù)”的城市房屋保險模式，構(gòu)建了多主體合作共建的房屋安全社會化治理新格局。（河南日報記者 李筱晗 黃岱昕 整理）
專家觀點(diǎn)
“好房子”建設(shè)賦能高品質(zhì)“住有所居”
河南省工程勘察設(shè)計行業(yè)協(xié)會會長 河南省勘察設(shè)計行業(yè)智庫成員 張守禮
“好房子”是新時代人民群眾對高品質(zhì)生活的具體期盼，是住建領(lǐng)域貫徹新發(fā)展理念的生動實踐，不僅代表了住房品質(zhì)的升級，更體現(xiàn)了從“住有所居”向“住有優(yōu)居”的跨越，彰顯了國家對民生福祉和高質(zhì)量發(fā)展的高度重視。
從民生角度看，“好房子”是讓建筑回歸宜居、宜業(yè)的價值本身，提升人民群眾的獲得感、幸福感；從產(chǎn)業(yè)角度看，“好房子”推動行業(yè)向綠色化、智能化升級，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈整合，形成“技術(shù)研發(fā)—設(shè)計應(yīng)用—產(chǎn)業(yè)落地”閉環(huán)，催生新業(yè)態(tài)與增長點(diǎn)；從設(shè)計價值看，“好房子”重構(gòu)了設(shè)計內(nèi)核，要求設(shè)計以人為本，實現(xiàn)設(shè)計從“滿足功能”向“創(chuàng)造價值”躍升，凸顯設(shè)計在提升居住品質(zhì)和城市可持續(xù)發(fā)展中的引領(lǐng)作用。
“好房子”建設(shè)是一個系統(tǒng)性工程，建議從以下幾個方面發(fā)力：
一是強(qiáng)化政策解讀與資源共享。搭建政策轉(zhuǎn)化平臺，做好《河南省住宅品質(zhì)提升設(shè)計與建造技術(shù)導(dǎo)則》與《好房子建設(shè)指南》銜接工作。開展“好房子”產(chǎn)業(yè)鏈延鏈補(bǔ)鏈強(qiáng)鏈工程，通過行業(yè)協(xié)會建立技術(shù)共享平臺，將“四新”技術(shù)充分應(yīng)用到項目中，建設(shè)“好房子”。廣泛調(diào)研建立滿足各社會階層需求以及建設(shè)單位、設(shè)計單位等各方利益的“好房子”戶型庫，開展“好房子”項目示范工程，提供可復(fù)制的技術(shù)路徑。
二是充分發(fā)揮“設(shè)計”引領(lǐng)作用。深入落實“設(shè)計河南”有關(guān)部署，通過標(biāo)準(zhǔn)宣貫、方案競賽、品牌創(chuàng)建等活動，提升“好房子”設(shè)計能力。以高質(zhì)量設(shè)計圖紙為“好房子”建設(shè)提供“技術(shù)錨點(diǎn)”，以設(shè)計協(xié)同為紐帶，推動綠色低碳技術(shù)、裝配式技術(shù)的集成應(yīng)用，推動跨界融合與價值升級。
三是開展立體化全方位宣傳。從政府、行業(yè)、企業(yè)三個層面加強(qiáng)“好房子”的宣傳，通過立體化、系列化的宣傳報道，將國家政策、標(biāo)桿項目、優(yōu)秀企業(yè)宣傳出來，讓人民群眾充分認(rèn)識“好房子”，讓行業(yè)充分了解優(yōu)秀企業(yè)。目前，我省已經(jīng)涌現(xiàn)出眾多優(yōu)秀的“好房子”設(shè)計案例，如徐輝設(shè)計公司的高品質(zhì)住宅設(shè)計，五方建筑科技集團(tuán)“超低能耗建筑”“零碳建筑”全過程咨詢設(shè)計，鄭大綜合設(shè)計院的“教育建筑”設(shè)計，中科瑞城設(shè)計公司的“健康建筑”設(shè)計，省紡織設(shè)計院的“無障礙建筑”設(shè)計等，通過“標(biāo)桿示范+宣傳引導(dǎo)”，形成我省的“好房子”設(shè)計品牌，提升我省“好房子”形象。
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