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規范物業小區公共收益管理 維護業主合法權益

2025/7/28 10:38:32    來源：焦作日報

　　近日，我市在全省率先出臺《關于進一步加強全市住宅物業小區公共收益使用監管工作的通知（試行）》（以下簡稱《通知》），進一步規范住宅小區公共收益管理，維護小區業主合法權益。該消息經過焦作網發布后，網友紛紛點贊，稱該舉措為規范住宅小區公共收益管理、維護小區業主合法權益提供了有力保障。

　　一直以來，住宅小區公共收益的管理問題備受關注。我市此次出臺的《通知》，明確了公共收益的經營管理、資金管理、使用管理、公示管理、移交管理等各項內容，從制度層面為公共收益的規范化管理筑牢了根基。在經營管理方面，根據業委會或物管會是否成立，清晰劃分了經營管理主體，避免了管理職責的模糊地帶。資金管理上，禁止以個人名義存儲和管理，從根本上杜絕了資金被隨意挪用的風險。在使用管理上，不僅明確了公共收益優先用于補充專項維修資金等一系列合理用途，還對物業服務企業提取管理服務費的比例進行了限制，確保收益最大程度地服務于小區建設和業主權益。

　　同時，市紀委監委要求開展的全面審計工作，也將對行業亂象形成有力震懾，凈化市場環境。

　　網友“看山看海”表示，該《通知》的規定很詳細，其中，對公共收益、費用支出等內容都有要求，每半年的結算公示以及業主、社區、街道和物業管理主管部門的多方監督，讓公共收益的收支情況完全透明化，業主能夠清楚知曉每一筆錢的來龍去脈，真正做到心中有數。《通知》還專門提出，當業主對公共收益收支存在異議時，還可以通過委托中介機構審計或依法訴訟的方式來維護自身權益，這無疑為業主權益上了一把“安全鎖”。

　　網友“李子”說，從行業發展的角度來看，《通知》的出臺是推動物業服務行業健康發展的重要契機。它促使物業服務企業更加規范自身行為，通過提升服務質量而非侵占公共收益來獲取合理利潤，從而推動整個行業向更加專業化、規范化的方向邁進。

記者 朱穎江　實習生 王云鯤 申貝妮

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