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為構建房地產發展新模式提供金融支持

2025/2/6 10:18:14    來源：焦作日報

　　1月12日，金融監管總局召開2025年監管工作會議。

　　會議公布的數據顯示，2024年，城市房地產融資協調機制落地見效，“白名單”項目審批通過貸款超5萬億元。全年累計處置不良資產超3萬億元。

　　2025年是“十四五”規劃收官之年，要以更高站位、更強擔當、更實舉措，狠抓年度重點目標任務落地落實，扎實推動監管工作取得實實在在的成效。其中，加快推進城市房地產融資協調機制擴圍增效，支持構建房地產發展新模式是新的一年的重點工作之一。當前，我國房地產行業正面臨著轉型升級的重大挑戰。構建房地產發展新模式，不僅是對傳統開發模式的革新，更是對未來市場趨勢的預判和適應。

　　在房地產市場調整過程中，部分在建已售的商品住房項目面臨交付困難。對此，2024年初，金融監管總局和住房城鄉建設部聯合發布《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》，更加精準支持房地產項目合理融資需求。該機制突出以城市為主體、以項目為中心，各地結合實際情況，制訂工作方案，組建工作專班，促進房地產市場平穩健康發展。

　　監管部門強化監管引領，推動商品住房開發貸款項目全部納入“白名單”，完善支持金融機構“能貸、敢貸、愿貸”的措施安排，優化資金撥付方式，助力房企持續穩健經營。

　　協調機制建立以來，各地均在第一時間完成專班組建，并通過完善“白名單”項目推送管理機制、搭建政銀企溝通平臺，有效推動銀行與房地產企業項目精準對接，為項目建設交付保駕護航，促進房地產市場筑底企穩。

　　2024年9月26日中共中央政治局會議明確提出“促進房地產市場止跌回穩”，2024年中央經濟工作會議提出，推動構建房地產發展新模式，有序搭建相關基礎性制度。對此，金融監管總局將支持構建房地產發展新模式列入2025年重點工作任務。各地金融監管局在部署2025年監管工作時，紛紛明確加大監管工作力度，切實做好支持構建房地產發展新模式金融服務工作，助力鞏固房地產市場止跌回穩勢頭。

　　金融監管總局要求，構建房地產發展新模式，需要金融機構進一步加大金融支持力度。各金融機構要根據區域房地產行業發展實際將中央經濟工作會議精神和監管的各項要求認真落實到位，全力做好金融服務，有序推動房地產行業轉型，支持有條件的房地產企業由開發向租賃、運營轉型，加快構建房地產發展新模式，從根本上解決傳統發展模式弊端，促進房地產高質量發展；持續為城中村和危舊房改造、保障性租賃住房建設提供金融支持；支持“好房子”“好小區”“好社區”“好城區”建設，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，有效助力房地產市場止跌回穩，實現平穩健康發展。

　　新的年度新的氣象！在一系列有效措施的支持下，我們相信，房地產發展新模式將加快構建、房地產高質量發展也將逐步實現。

李學杰

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