空置房物業費該不該打折
更新時間：2024/11/25 10:10:18 來源：焦作晚報
房產頻道
近年來，隨著城市化進程的加速和人口流動的增加，部分房屋被空置出來，這些空置房的業主雖然不入住，卻需要全額承擔物業費。對此，有業主表示，自己不在小區住，電梯一年到頭也用不了一次，更不會產生生活垃圾，讓他全額交納物業費實在是覺得虧。
“前兩年我在新城區購買了一套大三居，但一直沒有搬過去，目前居住在老城區一個學校附近的房子里。我們計劃等孩子上完小學再裝修入住新房。可是，近日小區物業公司打來電話，讓我交齊拖欠的物業費，這讓我感到很是不解，為何沒有裝修、沒有入住還得全額交納物業費呢？”市民康女士說。
記者在采訪中了解到，希望對物業費進行打折或減免的空置房業主大有人在。據我市新城區一小區物業負責人介紹，為了不交物業費，或者少交物業費，有些空置房的業主與物業公司玩起“躲貓貓”游戲，一到交物業費的時候就聯系不上，還有部分業主在電話里對物業工作人員惡語相向，弄得業主與物業的關系十分緊張。“新房業主在房屋交付后，需要一段時間方可入住，通常在兩年左右，入住率才可達到較為理想的狀態，如果給空置房物業費打折無疑讓物業公司收入減少，很難維持公司正常的運營。畢竟日常的物業管理中包括公共設施設備日常運行維護及保養、綠化管理、保安等，這些管理服務并未因業主不使用而減少。部分業主房屋雖然空置，但并沒有使整個小區的物業管理成本下降。”一物業公司負責人表示。我市多家物業公司對物業費打折這一問題的看法都如出一轍。
據了解，我市新城區新建商品房的空置率比老舊小區的空置率要高很多，其中有的是因為裝修、通風等造成的空置房，有的是因為過去擔心房價上漲先囤套房。無論哪種因素造成的房屋空置，沒有入住是否就相當于沒有享受物業服務，是否不用交納物業服務費呢？根據有關規定，物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，業主應當根據物業服務合同的約定交物業費。《中華人民共和國物權法》中規定，業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。
業內人士表示，房子長期空置是否可以享受物業費減免優惠是一個復雜而現實的問題。畢竟物業費具有綜合性，不因個別業主沒有入住而免除。因此，無論業主基于什么原因未入住，均應交物業費。關于房屋空置的認定及物業費交納比例，一般在物業服務合同中有約定，如無有約定，則根據價格主管部門的規定確定。
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近年來，隨著城市化進程的加速和人口流動的增加，部分房屋被空置出來，這些空置房的業主雖然不入住，卻需要全額承擔物業費。對此，有業主表示，自己不在小區住，電梯一年到頭也用不了一次，更不會產生生活垃圾，讓他全額交納物業費實在是覺得虧。
“前兩年我在新城區購買了一套大三居，但一直沒有搬過去，目前居住在老城區一個學校附近的房子里。我們計劃等孩子上完小學再裝修入住新房。可是，近日小區物業公司打來電話，讓我交齊拖欠的物業費，這讓我感到很是不解，為何沒有裝修、沒有入住還得全額交納物業費呢？”市民康女士說。
記者在采訪中了解到，希望對物業費進行打折或減免的空置房業主大有人在。據我市新城區一小區物業負責人介紹，為了不交物業費，或者少交物業費，有些空置房的業主與物業公司玩起“躲貓貓”游戲，一到交物業費的時候就聯系不上，還有部分業主在電話里對物業工作人員惡語相向，弄得業主與物業的關系十分緊張。“新房業主在房屋交付后，需要一段時間方可入住，通常在兩年左右，入住率才可達到較為理想的狀態，如果給空置房物業費打折無疑讓物業公司收入減少，很難維持公司正常的運營。畢竟日常的物業管理中包括公共設施設備日常運行維護及保養、綠化管理、保安等，這些管理服務并未因業主不使用而減少。部分業主房屋雖然空置，但并沒有使整個小區的物業管理成本下降。”一物業公司負責人表示。我市多家物業公司對物業費打折這一問題的看法都如出一轍。
據了解，我市新城區新建商品房的空置率比老舊小區的空置率要高很多，其中有的是因為裝修、通風等造成的空置房，有的是因為過去擔心房價上漲先囤套房。無論哪種因素造成的房屋空置，沒有入住是否就相當于沒有享受物業服務，是否不用交納物業服務費呢？根據有關規定，物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，業主應當根據物業服務合同的約定交物業費。《中華人民共和國物權法》中規定，業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。
業內人士表示，房子長期空置是否可以享受物業費減免優惠是一個復雜而現實的問題。畢竟物業費具有綜合性，不因個別業主沒有入住而免除。因此，無論業主基于什么原因未入住，均應交物業費。關于房屋空置的認定及物業費交納比例，一般在物業服務合同中有約定，如無有約定，則根據價格主管部門的規定確定。
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