政策加碼與市場(chǎng)分化并行
更新時(shí)間：2024/6/18 10:30:01 來(lái)源：焦作晚報(bào)
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房產(chǎn)頻道
近期，中央樓市調(diào)控政策多箭齊發(fā)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)打了一針“強(qiáng)心劑”，政策已由點(diǎn)及面、由表及里，從多點(diǎn)布局轉(zhuǎn)為統(tǒng)籌謀劃，甚至部分媒體打出“史詩(shī)級(jí)”樓市政策即將出臺(tái)一說(shuō)來(lái)形容政府決心之強(qiáng)烈。傳導(dǎo)至市場(chǎng)層面，分化卻越來(lái)越嚴(yán)重，二手房、豪宅重回巔峰，其他方面仍需時(shí)日，觀望心態(tài)依舊。
政府繼4月30日提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”后，5月17日，直接宣布降低首付比例下限、取消首套和二套房貸利率下限、降低公積金貸款利率等一系列政策。此次公布的政策和以前有很大不同，首先是不拖泥帶水，直指核心；其次，從關(guān)鍵環(huán)節(jié)入手，一個(gè)都不少。為了支持得更加徹底，央行專門推出結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，批復(fù)1000億元來(lái)支持住房租賃經(jīng)營(yíng)主體收購(gòu)存量房。“5·17新政”后，則是設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，可謂真金白銀針對(duì)購(gòu)房者本身尋找突破口。
我們看到，部分市場(chǎng)已開(kāi)始膨脹，從北、上、廣等一線城市來(lái)看，“日光盤”重見(jiàn)天日，某某小區(qū)2小時(shí)售罄，某某區(qū)域單周成交量同比飆升200%～300%。二手房更是直線上升，廣州、杭州、成都等地二手房出現(xiàn)成交井噴。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月，上海二手房成交1.71萬(wàn)套，環(huán)比增加5.35%，上海“老破小”在“滬九條”的推動(dòng)下，僅外環(huán)內(nèi)就成交了826套，大部分房齡超過(guò)20年，面積70平方米以內(nèi)。此輪“老破小”的交易熱潮，與各地限購(gòu)政策的陸續(xù)解綁不無(wú)關(guān)系，同時(shí)也有各種政策利好和“原拆原建”的推波助力。
此類成交高峰不足為喜，因其具有特殊性。一線城市目前火起來(lái)的豪宅屬于終極置業(yè)，成交的客戶中，大部分購(gòu)房者選擇一步到位，還有少部分人選擇通過(guò)豪宅穩(wěn)定資產(chǎn)。二手房更加難以琢磨，賣舊一定要買新嗎？買新必須要現(xiàn)在嗎？任何一個(gè)疑問(wèn)都能輕松成為合理的行動(dòng)理由。
政策加碼或許是在傳遞一些信息。第一，根據(jù)市場(chǎng)普遍規(guī)律，二手房“以價(jià)換量”很快會(huì)演變成“量在價(jià)前”，有人抓緊離場(chǎng)，有人難以上車。第二，房?jī)r(jià)上漲信號(hào)暗藏其中，畢竟目前大部分人認(rèn)為房?jī)r(jià)在最低位，一旦有任何風(fēng)吹草動(dòng)，都可能出現(xiàn)上漲的情況，當(dāng)然，這種情況是極端一些，但不能完全排除其可能性。
政策所能觸及的，市場(chǎng)不一定會(huì)給出反應(yīng)；決定市場(chǎng)的因素，政策有可能不太好觸及。所以，我們需要的是時(shí)間——房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)反彈的良藥。
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政府繼4月30日提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”后，5月17日，直接宣布降低首付比例下限、取消首套和二套房貸利率下限、降低公積金貸款利率等一系列政策。此次公布的政策和以前有很大不同，首先是不拖泥帶水，直指核心；其次，從關(guān)鍵環(huán)節(jié)入手，一個(gè)都不少。為了支持得更加徹底，央行專門推出結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，批復(fù)1000億元來(lái)支持住房租賃經(jīng)營(yíng)主體收購(gòu)存量房。“5·17新政”后，則是設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，可謂真金白銀針對(duì)購(gòu)房者本身尋找突破口。
我們看到，部分市場(chǎng)已開(kāi)始膨脹，從北、上、廣等一線城市來(lái)看，“日光盤”重見(jiàn)天日，某某小區(qū)2小時(shí)售罄，某某區(qū)域單周成交量同比飆升200%～300%。二手房更是直線上升，廣州、杭州、成都等地二手房出現(xiàn)成交井噴。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月，上海二手房成交1.71萬(wàn)套，環(huán)比增加5.35%，上海“老破小”在“滬九條”的推動(dòng)下，僅外環(huán)內(nèi)就成交了826套，大部分房齡超過(guò)20年，面積70平方米以內(nèi)。此輪“老破小”的交易熱潮，與各地限購(gòu)政策的陸續(xù)解綁不無(wú)關(guān)系，同時(shí)也有各種政策利好和“原拆原建”的推波助力。
此類成交高峰不足為喜，因其具有特殊性。一線城市目前火起來(lái)的豪宅屬于終極置業(yè)，成交的客戶中，大部分購(gòu)房者選擇一步到位，還有少部分人選擇通過(guò)豪宅穩(wěn)定資產(chǎn)。二手房更加難以琢磨，賣舊一定要買新嗎？買新必須要現(xiàn)在嗎？任何一個(gè)疑問(wèn)都能輕松成為合理的行動(dòng)理由。
政策加碼或許是在傳遞一些信息。第一，根據(jù)市場(chǎng)普遍規(guī)律，二手房“以價(jià)換量”很快會(huì)演變成“量在價(jià)前”，有人抓緊離場(chǎng)，有人難以上車。第二，房?jī)r(jià)上漲信號(hào)暗藏其中，畢竟目前大部分人認(rèn)為房?jī)r(jià)在最低位，一旦有任何風(fēng)吹草動(dòng)，都可能出現(xiàn)上漲的情況，當(dāng)然，這種情況是極端一些，但不能完全排除其可能性。
政策所能觸及的，市場(chǎng)不一定會(huì)給出反應(yīng)；決定市場(chǎng)的因素，政策有可能不太好觸及。所以，我們需要的是時(shí)間——房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)反彈的良藥。
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